1. Розкриття орендарів
1.1. Фінансова оренда
Згідно з параграфом 31 МСБО 17 необхідно розкривати таку інформацію:
(a) стосовно до кожного виду активів – чисту балансову вартість на кінець звітного періоду;
(b) звірку між загальною сумою майбутніх мінімальних орендних платежів на кінець звітного періоду та їх приведеною вартістю. Крім того, підприємство має розкривати інформацію про загальну суму майбутніх мінімальних орендних платежів на кінець звітного періоду та їх приведену вартість для кожного з таких періодів:
(i) до одного року; (ii) від одного року до п'яти років; (iii) понад п'ять років; |
(c) умовну орендну плату, визнану як витрати у звітному періоді;
(d) загальну суму майбутніх мінімальних орендних платежів, очікуваних до отримання за договорами суборенди без права дострокового припинення на кінець звітного періоду;
(e) загальний опис значних договорів оренди, укладених орендарем, включаючи, крім іншого, таку інформацію:
(i) принципи визначення умовної орендної плати; (ii) наявність та умови опціонів на поновлення оренди або купівлю орендованого активу та положень про перегляд ціни; (iii) обмеження, які встановлюються договорами оренди, наприклад: обмеження стосовно виплати дивідендів, залучення додаткових запозичень та укладення нових договорів оренди. |
Отчет ОАО "ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ ГЕНЕРИРУЮЩАЯ КОМПАНИЯ № 1" за 2012 год "В состав прочих основных средств входят активы, взятые в финансовую аренду, балансовая стоимость которых составляет 96130 тыс. руб. (на 31 декабря 2011 года: 117606 тыс. руб.)". Отчет ОАО "Ростелеком" за 2012 год Пример использования суждений – превалирование экономической сути: "Договоры на оказание услуг, не являющиеся юридически договорами аренды, но подразумевающие передачу прав Группе на использование актива или группы активов в обмен на платеж или серию фиксированных платежей, учитываются как аренда. Содержание в соглашении признаков аренды устанавливается на основе фактов и обстоятельств каждого соглашения, чтобы определить, зависит ли его выполнение от использования определенного актива или активов, и передает ли соглашение право на использование этого актива. Договоры, отвечающие этим критериям, анализируются для определения, подразумевают ли они операционную или финансовую аренду. Финансовая аренда, при которой происходит передача Группе всех существенных рисков и выгод, связанных с правом собственности на арендуемые объекты, капитализируется на дату начала аренды по справедливой стоимости арендуемого имущества или по приведенной стоимости минимальных, распределяется между финансовыми расходами и погашением обязательства по финансовой аренде таким образом, чтобы обеспечить постоянную величину процентной ставки на непогашенный остаток задолженности по финансовой аренде. Процентные расходы относятся непосредственно на прибыли и убытки. Капитализированные арендованные активы амортизируются линейным методом в течение наименьшего из расчетного срока полезного использования актива или срока аренды, если нет обоснованной уверенности в том, что Группа получит эти активы в собственность в конце срока аренды, и в таком случае активы амортизируются в течение расчетного срока их полезной службы. Неотъемлемое право использования (НПИ) представляет собой право использования части актива в течение фиксированного срока. НПИ признаются в качестве актива, когда у Группы имеется конкретное неотъемлемое право использования определенной части соответствующего актива, обычно оптических волокон или оптических каналов, и срок такого права составляет большую часть срока экономической службы соответствующего актива. Такие активы отражаются как основные средства в консолидированном отчете о финансовом положении. Они амортизируются в течение ожидаемого срока эксплуатации или срока действия договора, в зависимости от того, какой из них короче. Аренда, в том числе с предоставлением НПИ, при которой арендодатель сохраняет за собой практически все риски и выгоды, возникающие из права собственности на актив, классифицируется как операционная аренда. Платежи по операционной аренде признаются как расходы в отчете о совокупном доходе равномерно в течение всего срока аренды". Пример раскрытия данных по финансовым обязательствам: "В апреле 2005 года Группа заключила договор финансовой аренды наземных волоконно-оптических линий связи (ВОЛС). Договор аренды не подлежит расторжению в течение 15 лет, что соответствует сроку полезного использования указанных ВОЛС. Эффективная процентная ставка аренды составляет 7,21 % в год. Арендные платежи номинированы в долларах США. Кроме того, Группа является стороной в договоре финансовой аренды на использование цифровой телекоммуникационной станции в течение ожидаемого оставшегося срока полезной службы, равного 7 годам. Эффективная процентная ставка аренды составляет 11,7 % годовых. Арендные платежи номинированы в рублях. Группа заключила два договоры долевой аренды ВОЛС с ОАО "ФСК ЕЭС" сроком до 2030 года. Эффективная процентная ставка по данным договорам аренды составляет 15 % и 17 % годовых. Арендные платежи номинированы в рублях. Минимальные будущие арендные платежи и дисконтированная стоимость чистых минимальных арендных платежей по состоянию на 31 декабря 2012, 2011 и 2010 годов представлены следующим образом:
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Параграф 32 МСБО 17 нагадує, що, крім того, орендарі повинні розкривати інформацію відповідно до МСБО 16, МСБО 36, МСБО 38, МСБО 40 та МСБО 41 стосовно до активів, які є предметом фінансової оренди.
1.2. Операційна оренда
Відповідно до параграфа 35 МСБО 17 орендарі мають розкривати таку інформацію:
(a) Загальну суму майбутніх мінімальних орендних платежів за договорами операційної оренди без права дострокового припинення для кожного з таких періодів:
(i) до одного року; (ii) від одного року до п'яти років; (iii) понад п'ять років. |
(b) Загальну суму майбутніх мінімальних орендних платежів, очікуваних до отримання за договорами суборенди без права дострокового припинення на кінець звітного періоду.
(c) Орендні платежі та платежі із суборенди, визнані як витрати у звітному періоді, з окремим поданням сум, що відносяться до мінімальних орендних платежів, умовної орендної плати та платежів із суборенди.
(d) Загальний опис значних договорів оренди, укладених орендарем, включаючи, крім іншого, таку інформацію:
(i) принципи визначення умовної орендної плати; (ii) наявність та умови опціонів на поновлення оренди або купівлю орендованого активу та положень про перегляд ціни; (iii) обмеження, які встановлюються договорами оренди, наприклад, обмеження стосовно виплати дивідендів, залучення додаткових запозичень та укладення нових договорів оренди. |
Отчет ОАО "ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ ГЕНЕРИРУЮЩАЯ КОМПАНИЯ № 1" за 2012 год "Группа арендует земельные участки, принадлежащие органам местного самоуправления, на условиях операционной аренды. Сумма договорных обязательств по арендной плате определяется на основании договоров аренды и составляет:
"Договоры аренды земли перезаключаются ежегодно. Ожидаемый размер арендных платежей за землю в 2013 году – 324 млн. рублей (в 2012 году – 290 млн. рублей)". Отчет ОАО АК "Транснефть" за 2012 год "Арендуемые Группой земельные участки представляют собой территорию, на которой расположены магистральные нефтепроводы, нефтепродуктопроводы и прочие активы Группы. В основном договоры аренды земельных участков имеют долгосрочный характер и заключены на срок до 49 лет с правом их последующего продления. В соответствии с договорами аренды земельных участков право собственности на землю не переходит к арендатору. По истечении срока действия договора он может быть расторгнут. Размер арендной платы, выплачиваемой собственнику земли, регулярно повышается в соответствии с условиями договоров, при этом Группа не имеет доли участия в арендуемых земельных участках, то есть практически все риски и выгоды, вытекающие из права собственности на землю, несет (получает) владелец земли. На этом основании руководство Группы пришло к заключению, что данные договоры представляют собой договоры операционной аренды. В 2012 году расходы по операционной аренде, отраженные в составе прибыли или убытка за период, составили 557 млн. рублей (в 2011 году – 557 млн. рублей)". |
2. Розкриття орендодавців
2.1. Фінансова оренда
Параграф 47 МСБО 17 вимагає розкривати таку інформацію щодо фінансової оренди:
(a) Звірку між валовими інвестиціями в оренду на кінець звітного періоду та приведеною вартістю мінімальних орендних платежів, що підлягають отриманню на кінець звітного періоду. Крім того, підприємство має розкривати інформацію про валові інвестиції в оренду та приведену вартість мінімальних орендних платежів, що підлягають отриманню, на кінець звітного періоду для кожного з таких періодів:
(i) до одного року; (ii) від одного року до п'яти років; (iii) понад п'ять років. |
(b) Незароблений фінансовий дохід.
(c) Негарантовану залишкову вартість, що нараховується на користь орендодавця.
(d) Накопичені оцінні резерви за мінімальними орендними платежами, що підлягають отриманню, які неможливо стягнути.
(e) Умовну орендну плату, визнану як дохід у звітному періоді.
(f) Загальний опис значних договорів оренди, укладених орендодавцем.
Отчет ОАО "Ростелеком" за 2012 год "Минимальные будущие арендные платежи и дисконтированная стоимость минимальных арендных платежей по состоянию на 31 декабря 2012, 2011 и 2010 годов представлены следующим образом: 31 декабря 2012
31 декабря 2011
31 декабря 2012
|
2.2. Операційна оренда
Відповідно до параграфа 56 МСБО 17 має розкриватися така інформація:
(a) Майбутні мінімальні орендні платежі за договорами операційної оренди без права дострокового припинення в сукупності та окремо для кожного з таких періодів:
(i) до одного року; (ii) від одного року до п'яти років; (iii) понад п'ять років. |
(b) Загальну суму умовної орендної плати, визнаної як дохід у звітному періоді.
(c) Загальний опис договорів оренди, укладених орендодавцем.
Також має розкриватися інформація відповідно до МСБО 16, МСБО 36, МСБО 38, МСБО 40 та МСБО 41 у частині активів, що є предметом операційної оренди.
Отчет ОАО "ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ ГЕНЕРИРУЮЩАЯ КОМПАНИЯ № 1" за 2012 год "Прочие операционные доходы
Отчет ОАО "ОАО "Ростелеком" за 2012 год "Выручка от продажи телекоммуникационных емкостей наземных и подводных кабелей, относящейся к НПИ на основе операционной аренды, где Группа выступает в роли арендодателя, признается равномерно в течение срока действия договора". |
3. Продаж зі зворотною орендою
Параграф 65 МСБО 17 спеціально вказує на те, що вимоги до розкриття інформації для орендарів і орендодавців рівною мірою застосовуються стосовно операцій продажу зі зворотною орендою. Необхідний опис значних договорів оренди призводить до розкриття унікальних або незвичайних положень договору продажу зі зворотною орендою.
Крім того, параграф 66 МСБО 17 відзначає, що операції продажу зі зворотною орендою можуть обумовити застосування критеріїв для окремого розкриття інформації, передбачених МСБО 1.
