Внимание! Вы используете устаревшую версию браузера.
Для корректного отображения сайта настоятельно рекомендуем Вам установить более современную версию одного из браузеров, представленных справа. Это бесплатно и займет всего несколько минут.
Попробовать Оформить подписку
Попробовать Оформить подписку
ООО "ЛИГА ЗАКОН"
Расходы по займам и признание прибыли

В марте этого года Комитет по Интерпретациям опубликовал свое мнение относительно одного специфического вопроса по применению МСБУ 23 "Расходы на займы", в котором идет о передаче актива другой стороне в течение определенного периода. Это особенно актуально для строительной отрасли – девелоперы интересовались порядком капитализации расходом по займам при возведении многоквартирных жилых домов, где квартиры постепенно будут продаваться новым собственникам.

По условиям известно, что заемное финансирование они привлекают именно в целях строительства жилого дома, однако еще до начала строительства подписывают договоры с клиентами, где оговаривается продажа отдельных квартир в новом здании. Договоры на продажу оставшихся недостроенными квартир компании стараются заключать по мере нахождения покупателей. В соответствии с положениями параграфа 35(в) МСФО 15 "Доход по договорам с клиентами", девелоперская компания таким образом передает контроль над каждой квартирой с течением времени, а значит, признает прибыль на протяжении определенного временного интервала.

Основной вопрос заключался в следующем: можно ли в данном случае говорить о наличии квалифицируемого актива в соответствии с определением стандарта МСБУ 23 и, соответственно, капитализировать прямо относящиеся к нему расходы по займам. Согласно определению из п. 5 "квалифицируемый актив – это актив, который обязательно требует значительного периода для подготовки его к использованию по назначению или для реализации". Если квалифицируемый актив отсутствует, организации нельзя капитализировать расходы по займам.

Таким образом, девелоперской компании в данном случае необходимо смотреть на свой баланс: не присутствует ли там актив, который можно было бы отнести к этой категории. По мнению Комитета по Интерпретациям, в зависимости специфических условий, организациям придется отражать в отчетности:

1) суммы к получению;

2) актив по договору;

3) запасы.

Можно ли что-то из перечисленного считать квалифицируемым активом? Давайте посмотрим.

Суммы к получению, о которых идет речь в данном случае (по условиям известно, что клиенты покупают квартиры за наличные или другие финансовые средства) не могут считаться квалифицированным активом, так как об этом прямо говорится в п. 7 МСБУ 23.

Актив по договору, который признает у себя организация, также не может быть квалифицируемым активом, поскольку в Приложении А к МСФО 15 ему дается следующее определение:

"право предприятия на компенсацию в обмен на товары или услуги, которые предприятие передало клиенту, если такое право обусловлено не течением времени, а другими факторами (например будущими результатами деятельности предприятия)".

Планируемое использование указанного актива организацией (в данном случае получение наличности или финансового актива) не может считаться тем видом использования, подготовка актива к которому обязательно занимает существенный период.

Это был прямой ответ Комитета по Интерпретациям на вопрос, почему именно эти два актива нельзя считать квалифицируемыми.

Наконец, запасы (незавершенное строительство оставшихся квартир) также не могут быть квалифицируемым активом. В соответствии с описанной ситуацией эти активы уже готовы к продаже даже в своем текущем состоянии: по условию девелоперы собираются продавать частично отстроенные квартиры будущим покупателям, как только таковые найдутся. Таким образом, передача контроля над ними будет осуществлена в момент подписания договора.

Таким образом, основной вывод Комитета по Интерпретациям заключается в следующем: изложенных в МСБУ 23 принципов вполне достаточно, чтобы определить необходимую учетную политику в описанной ситуации. Следовательно, никаких изменений в самом стандарте не требуется. Детальное изложение логики рассуждений в виде периодических публикаций от Комитета может оказаться очень полезной компаниям, которые в своей учетной практике столкнулись с аналогичным непониманием ключевых принципов МСФО.

Источник: GAAP.RU

По материалам: IFRS

_____________________________________________
© ТОВ "ІАЦ "ЛІГА", ТОВ "ЛІГА ЗАКОН", 2019

У разі цитування або іншого використання матеріалів, розміщених у цьому продукті ЛІГА:ЗАКОН, посилання на ЛІГА:ЗАКОН обов'язкове.
Повне або часткове відтворення чи тиражування будь-яким способом цих матеріалів без письмового дозволу ТОВ "ЛІГА ЗАКОН" заборонено.

Получить полный доступ ко всем номерам и статьям издания Вы сможете оформив подписку на электронное издание Вестник МСФО
Контакты редакции:
ifrs@ligazakon.ua
 
Данный функционал доступен подписчикам в электронном издании.
Если Вы еще не выписываете издание, закажите бесплатный доступ к демо-номеру
или подпишитесь на издание Вестник МСФО